Ставки налога на недвижимость в 2025 году: кто должен платить, а кто

Как рассчитывается ставка налога на недвижимость

Согласно Налоговому кодексу Украины, в частности пункту 266.5.1, ставки налога на жилую и/или нежилую недвижимость, находящуюся в собственности физических или юридических лиц, определяет местная власть — сельский, поселковый или городской совет.

Ставка зависит от того, где именно расположен объект (то есть от зоны) и от его типа. Максимальный размер ставки — не более 1,5% от минимальной зарплаты, установленной на 1 января отчетного года, за каждый квадратный метр налогооблагаемой площади.

Чтобы узнать, какую сумму придется заплатить, владельцу недвижимости следует обратиться в местный совет по месту жительства. Там можно получить актуальную информацию о ставке налога в своём населенном пункте.

Согласно пункту 266.4.2, местные советы также имеют право предоставлять льготы по этому налогу — как для жилых, так и нежилых объектов. Решение о льготах принимается индивидуально для каждой территории.

Кто освобожден от уплаты налога на недвижимость

Важно знать: государство предусматривает уменьшение базы налогообложения — то есть часть площади вообще не облагается налогом. Это уменьшение применяется один раз в год и только к физическим лицам. Его размер зависит от типа объекта:

если в собственности одна или несколько квартир — не облагаются налогом 60 кв. метров общей площади;
если в собственности один или несколько жилых домов — не облагаются 120 кв. метров;
если человек владеет и квартирой, и домом — вместе не облагаются 180 кв. метров.

Таким образом, налог уплачивается только за площадь, превышающую эти льготные лимиты.

Запомните:

Ставку налога на недвижимость устанавливает местный совет — она может составлять до 1,5% от минимальной зарплаты на 1 января текущего года за 1 кв. м.
Не облагается налогом:
- до 60 кв. м — если у вас квартира (или несколько квартир);
- до 120 кв. м — если у вас дом (или несколько домов);
- до 180 кв. м — если есть и квартира, и дом.
Чтобы узнать точную сумму, обратитесь в свой сельский, поселковый или городской совет — именно там предоставят информацию о действующих ставках и возможных льготах.

ДЖЕРЕЛО