Головне управління ДПС в Одеській області роз’яснює особливості оподаткування доходів, отриманих за договором довічного утримання (догляду).
Відповідно до Цивільного кодексу України, за таким договором одна сторона передає іншій у власність нерухоме майно (житло, квартиру тощо) або рухоме майно, яке має значну цінність, а натомість набувач зобов’язується довічно утримувати та/або доглядати відчужувача.
З точки зору оподаткування, відчуження майна за договором довічного утримання прирівнюється до продажу.
Ключові моменти для нотаріусів та платників податків:
- Виникнення права власності: Право власності на майно переходить до набувача з моменту нотаріального посвідчення договору.
- Обов’язок сплати податку: Особа, яка продає нерухомість за договором довічного утримання, повинна самостійно сплатити податок на доходи фізичних осіб.
- Термін сплати податку: Податок сплачується до нотаріального посвідчення договору.
- Звітність нотаріусів: Нотаріус щомісяця подає до контролюючого органу інформацію про посвідчені договори купівлі-продажу (міни) між фізичними особами, в тому числі про договори довічного утримання.
- Форма звітності: Інформація подається у вигляді додатку 4ДФ “Відомості про суми нарахованого доходу, утриманого та сплаченого податку на доходи фізичних осіб та військового збору” до Податкового розрахунку.
- Ознака доходу: Суми доходів від операцій з продажу нерухомого майна, згідно зі статтею 172 Податкового кодексу, відображаються за ознакою доходу “104”.
- Термін подання звітності: Нотаріуси зобов’язані подавати звітність протягом 20 календарних днів після закінчення звітного місяця.
Повідомлення Договір довічного утримання: правові аспекти та податкові зобов’язання з’явилися спочатку на Ділова Одеса.