“Земельний банк”, проєкт Фонду держмайна, демонструє неочікувано високі результати: з осені 2024 року через онлайн-аукціони на платформі “Prozorro.Продажі” в оренду передано майже 25 тисяч гектарів державної землі на суму 646 млн грн.
Це означає, що середня річна орендна плата за гектар сягнула 30,5 тисячі гривень, що є одним з найвищих показників у Європі. До осені 2025 року “Земельний банк” планує збільшити обсяг угод до 1 млрд грн, наразі план виконано на 65%. Рекордна ставка оренди зафіксована у Черкаській області — 56 500 грн/га.
Такі результати суттєво перевищують попередні прогнози. На старті проєкту очікувалося, що оренда одного гектара приноситиме до бюджету в середньому 9,9 тисячі гривень на рік. Київська школа економіки оцінювала середню вартість оренди комунальної землі на рівні 8,6 тисячі гривень. Навіть дані за грудень 2024 року, коли середня ціна суборенди гектара державної землі становила 28 тисяч гривень, були втричі меншими за поточні. Міністерство аграрної політики також підтверджує тенденцію до зростання: середня ціна оренди державної землі у 2024 році становила 12 087 гривень за гектар, що майже вдвічі більше, ніж у 2023 році (7623 грн).
Представники “Земельного банку” пояснюють високі ціни ринковим попитом та готовністю аграріїв інвестувати в якісні земельні ділянки. За їх словами, це сприяє ефективнішому використанню землі, впровадженню сучасних технологій та зростанню продуктивності аграрного сектору. Однією з можливих причин високих ставок називають також розмір пропонованих ділянок: “Земельний банк” здає в оренду великі наділи, що зручніше для агрохолдингів, ніж робота з розрізненими малими ділянками.
Однак експерти ставляться до ситуації з обережністю. Денис Марчук, представник громадської спілки “Всеукраїнська Аграрна Рада”, вважає такі ціни аномальними та нерентабельними для аграрного бізнесу: «Платити такі суми за оренду одного гектара — там немає рентабельності, немає такого бізнесу, це нереально». Таким чином, питання про те, чи є рекордні ціни на оренду державної землі позитивним явищем, чи короткостроковою аномалією, залишається відкритим.
Повідомлення Зростання цін на оренду державної землі з’явилися спочатку на Ділова Одеса.